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Quelle est la valeur d'une habitation ou d'un immeuble d'exploitation ?

Cette information peut servir à des fins diverses, par exemple, pour l'achat ou la vente d´une propriété, pour la négociation d'une hypothèque, la police d'assurance ou pour le fisc.

Les courtiers Van Dorp Verhoog certifiés NVM vous offrent une estimation de la valeur marchande de votre bien professionnelle accompagnée d'un compte-rendu très étayé et approfondi.

Points importants du rapport de valeur

Pendant l'inspection du logement ou de l'immeuble d'exploitation, notre courtier examine les aspects suivants: l'état de l'entretien, le contenu et la superficie, la construction et la qualité des matériaux utilisés, l'étendue de l'isolation, les droits et obligations du sol, la situation et le voisinage.

De plus le courtier répertorie d'autres circonstances qui peuvent influencer la valeur comme le développement du prix du marché, les plans d'occupation des sols mais aussi les circonstances macro-économiques. A partir de ces constatations, le courtier établit un rapport de valeur très détaillé qui vous est envoyé, accompagné de commentaires. Dans la plupart des cas, ce rapport vous est envoyé une semaine après le début de mission.

Nous pouvons aussi, si vous le souhaitez, vous informer du résultat et vous remettre le compte-rendu écrit dans les vingt-quatre heures.

Expertise

Au cours des dernières années notre bureau s'est impliqué avec des organisations de non-profits et de profits comme des associations de construction de logements, des actionnaires institutionnels et tout cela d'un point de vue financier, juridique et conjoncturel. Régulièrement, nous sommes consultés pour fournir un travail de précision d'études de marché et d'analyses d'investissements.

L'expertise prouvée, la compréhension, l'empathie à l'égard des clients, ainsi que des objectifs de satisfaction du client et naturellement une réputation irréprochable sont les bases d'une estimation objective et bien fondée.

Les courtiers Van Dorp Verhoog certifiés NVM connaissent les critères et paramètres nécessaires pour estimer la valeur et peuvent traduire leur expertise en analyses et en compte-rendus professionnels et clairs. Si vous voulez plus d'informations ou voulez obtenir une estimation de la valeur marchande de votre bien immobilier , prenez alors contact avec nous.

Détermination gratuite de la valeur indicative de votre propriété

Êtes-vous curieux de connaître la valeur approximative de votre propriété dans un autre but que de l'utiliser pour la demande d'une hypothèque, d'une assurance ou pour le fisc (déclaration d'impôts)? Si vous êtes intéressé, prenez, alors, un rendez-vous pour une détermination gratuite de la valeur indicative de votre propriété. Suite à une courte inspection de votre habitation, et grâce au taux de croissance de la valeur des logements dans le marché immobilier et dans le voisinage, nous calculons l'indication de la valeur actuelle de votre habitation. Attention, cette indication de valeur n'est pas une estimation de la valeur de votre bien !

La procédure d'établissement du Rapport d'Estimation (RE), en théorie.

Déjà, le savant grec Platon définissait la détermination d'une valeur comme l'un des problèmes les plus difficiles à résoudre. Les fondements du RE se trouvent aussi bien dans la science économique que juridique. La valeur est ici définie de la manière suivante:

'' La valeur d'un objet est le montant du prix le plus probable que cet objet peut atteindre dans une situation économique de marché ouvert, et en prenant compte des qualités physiques, économiques, sociales et juridiques de cet objet ''.

Le courtier raisonne toujours selon une logique d'influence économique. En fonction de la mission, de la nature et du lieu du bien immobilier, le statut juridique peut jouer un rôle plus ou moins important. L'estimation de biens immobiliers relève en principe de l'activité micro-économique.

Pour commencer à déterminer la valeur du bien, le courtier s'intéresse à l'interaction entre les acquéreurs et les vendeurs dans un environnement spécifique. Mais ceci est impossible à effectuer correctement sans s'intéresser aux influences de la macro-économie et de leur répercussion sur l'offre et la demande du marché.

Pour pouvoir déterminer la valeur le plus précisément possible, nous avons besoin des données les plus récentes sur le développement des prix, le pouvoir d'achat. C'est pour cela que vous trouvez toujours dans nos rapports l'étude de marché la plus récente.

Les autres données que nous prenons aussi en compte sont: la confiance du consommateur, l'inactivité et le développement de l'économie.

Afin de pouvoir mesurer l'interaction entre les acquéreurs et les vendeurs, nous utilisons la méthode dite comparative. Elle utilise divers objets de comparaison dont les caractéristiques de transaction sont connus. Afin de pouvoir comparer les transactions souvent différentes, elles sont d'abord rendues compatibles. C'est ce que nous faisons à l'aide d'un réseau de références.

Pour les objets uniques, nous utilisons d'autres paramètres pour avoir le plus d'indicateurs possibles, par exemple le prix du sol résiduel, le prix du sol par m2.

Les biens immobiliers et ses consommateurs sont des affaires hétérogènes où la comparaison mutuelle n'est plus possible. Dans un marché sans cesse en mouvement, cela demande beaucoup d'expérience. L'intuition classique reste indispensable dans la pratique et doit être acquis par les professionnels. Les différences sont alors déterminées par ce que nous nommons ''les différentes qualités-objets internes''. Ces dernières résultent de la situation, de la taille et du plan d'occupation des sols et de leur influence négative ou positive.

Autre aspect très important, pour déterminer la valeur d'un bien immobilier c'est le marché dans lequel il est négocié, dont les caractères citées ci-dessous sont d'une grande importance:

• L'opacité ; transactions non-entièrement publiques,
• L'immobilité ; l'emplacement de la location du quartier rend la qualité physique inférieure,
• Délai de réaction sur le prix ; causé par exemple par l'instabilité des prix de location,
• Absence du contrôle des consommateurs sur les circonstances ; approvisionnement du marché,
• Lien émotionnel.

Les cinq caractéristiques citées ci-dessus démontrent que déterminer la valeur d'un bien immobilier n'est pas une science exacte comme le sont les mathématiques. Le courtier détient donc le rôle de travailler de la manière la plus transparente possible.